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Maison à vendre 4 pièces - 98,34 m2 MAREUIL SUR LAY DISSAIS - 85

Ref : 1147

186 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,40 % TTC
  • Prix hors honoraires: 175000€
Maison à vendre - 4 pièces - 98,34 m2 - Mareuil Sur Lay Dissais - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Découvrez cette charmante maison située au cœur de MAREUIL SUR LAY DISSAIS, une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à s'installer dans un lieu de vie pratique et accueillant. Avec son état général impeccable, cette maison est habitable sans travaux, vous permettant de vous y installer confortablement dès l'acquisition.

Découvrez cette charmante maison de ville avec 2 chambres et garage !

La maison, sur 2 niveaux, dispose au rez-de-chaussée d'une grande entrée desservant le salon / salle à manger traversant d'environ 36 m². Vous serez sous le charme des jolis parquets et du salon cosy ouvert sur le jardin, avec son insert à pellets (installation récente juin 2017).

Vous bénéficierez ensuite d'une cuisine lumineuse avec un espace repas et quelques marches plus haut, vos équipements autour d'un plan de travail aménagé. Cette pièce donne accès au garage de 14 m² mais aussi à un grenier, pratique pour stocker !

Petite salle d'eau dans l'entrée, avec douche et lavabo, WC séparés.

A l'étage, vous profiterez de 2 chambres de bonne taille, en enfilade, et sur parquet ancien en très bon état ; la première orientée vers le jardin et la plus grande, de 18 m² profitant d'un WC avec lavabo.

Située à proximité immédiate de diverses commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. L'Intermarché Super n'est qu'à 9 minutes à pied, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, trois écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, dont l'École primaire de la Vallée du Lay juste à côté.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité de La Coulée Verte l'Arborétum, à seulement 4 minutes à pied, ainsi que des forêts environnantes, promettant de belles balades.

Côté transport, la ligne de bus P21 à Mareuil-sur-Lay-Dissais et la ligne 540 à Place Clémenceau sont accessibles en quelques minutes, facilitant vos déplacements.

Avec un garage inclus, cette maison à 186 200€ est une véritable perle rare à MAREUIL SUR LAY DISSAIS.

Ne manquez pas cette occasion de créer votre nouveau foyer dans un cadre de vie idéal.

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Vue globale

  • Surface totale : 112,9 m2
  • Surface habitable : 98,3 m2
  • Surface terrain : 415 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,3 m2)
    • Salle à manger (16,9 m2)
    • Salon (13,8 m2)
    • Cuisine (17,8 m2)
    • WC
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre 2 (18,5 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Grenier (21,5 m2)
    • Garage (14,5 m2)
    • Terrain arboré (415 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Poêle à granulés
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31310kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 11/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850,0 € et 2550,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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