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Maison à vendre 4 pièces - 91 m2 LES MAGNILS REIGNIERS - 85

Ref : 1071

300 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 290000€
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Description

Situé à 5 minutes de LUÇON, Century 21 vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons de PLAIN PIED aux prestations soignées.
La maison principale d'une superficie de 91 m², construite en 2017, dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'un bureau pouvant faire office de 3 ème chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Côté pratique, vous profiterez d'une buanderie, un préau (stationnement camping car possible) et d'un grand garage.
La deuxième maison en pierre, qui a bénéficié d'une rénovation de qualité, est composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande chambre avec deux espaces distincts (possibilité 4 couchages dans le cadre d'une location saisonnière) et d'une cour privative.
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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Surface terrain : 1 007 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour Cuisine (41,8 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Bureau (8,8 m2)
    • Cellier (6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • carport (32 m2)
    • Terrasse (45 m2)
    • Dépendance (46 m2)
    • Garage (45,3 m2)
    • Cave (23 m2)
    • Studio (45,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel pac
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 900 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)341kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 31/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330,0 € et 500,0 € pour 2023

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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