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Maison à vendre 10 pièces - 269,02 m2 AZAY LE BRULE - 79

Ref : 1505

309 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
Maison à vendre - 10 pièces - 269,02 m2 - Azay Le Brule - 79 - POITOU-CHARENTES
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Description

Située dans le charmant village d'Azay-le-Brûlé, cette maison de caractère des années 1800 a été entièrement rénovée, alliant parfaitement confort moderne et cachet ancien. Elle offre une surface habitable de 181,98 m² sur un terrain de 1325 m², avec de grands volumes et une belle luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux, deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique, une grande cuisine équipée avec une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et douche, accompagnée d'un WC séparé.

À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un second espace indépendant, une petite maison rénovée de 87,04 m², comprend un salon-cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre cosy, une grande mezzanine de plus de 20 m², ainsi qu'une pièce de plus de 20 m² pouvant être aménagée.

Le bien dispose également de trois dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un atelier sur deux niveaux, parfait pour les bricoleurs ou les créatifs.

À l'extérieur, le jardin arboré avec un bassin, une cascade et une fontaine fonctionnelle offre un cadre paisible pour profiter pleinement de la nature.

Les atouts de cette maison :

Rénovation de qualité

Espaces généreux et lumineux

Terrain de 1325 m² avec nombreuses dépendances

Cadre calme et agréable, tout en étant proche des commodités.

Idéale pour une grande famille ou ceux recherchant un lieu de vie spacieux et fonctionnel, cette maison rare saura vous séduire. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 368,9 m2
  • Surface habitable : 269,0 m2
  • Surface terrain : 1 325 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Chambre (19,3 m2)
    • Salon (27,7 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Bureau (13,9 m2)
    • Arrière-cuisine (13,0 m2)
    • Buanderie (14,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (7,7 m2)
    • Cuisine (23,7 m2)
    • Chambre 3 (16,7 m2)
    • Chambre 4 (13,3 m2)
    • Couloir (11,2 m2)
    • Chambre 5 (18,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,0 m2)
    • Cuisine (22,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • Bureau (21,0 m2)
    • Mezzanine (22,1 m2)
    • Atelier (68,1 m2)
    • Dépendance (5,7 m2)
    • Dépendance (5,8 m2)
    • Cave (6,0 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Central radiateur pac
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1116 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1003kWh/m2.ankg CO2/m2.an43 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 10/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110,0 € et 1560,0 € pour 2023

Bien proposé par Adrien boumendjel EI, agent commercial (RSAC 933965220)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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9,4/10
Location Gestion
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