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Maison à vendre 5 pièces - 132 m2 CHAMPAGNE LES MARAIS - 85

Ref : 1459

424 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
Maison à vendre - 5 pièces - 132 m2 - Champagne Les Marais - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Century 21 vous invite à découvrir cette maison de plain pied offrant des prestations haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent confort et élégance.
Située dans une commune attractive du Sud Vendée, à seulement 30 minutes de La Rochelle, 10 minutes de Luçon, 25 minutes des plages vendéennes et 1 h des Sables d'Olonne, cette maison, au calme absolu, reste néanmoins proche des commerces accessibles à pied.
L'espace de vie se compose d'une vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres, une salle eau et un WC indépendant.
Le grand garage et l'atelier répondront à vos besoins de stockage et de bricolage.
La grande dépendance, attenante à l'espace piscine sécurisé, est aménagée telle une maison annexe (salle de réception et salle d'eau avec WC) et promet de formidables moments de convivialité en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir.
L'espace extérieur, aménagé avec soin et arboré a également de nombreux atouts: terrasses, cabanon, pergola bioclimatique, espace potager, puits...
Un bien d'exception, conçu pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié.
A découvrir sans tarder!

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Vue globale

  • Surface totale : 232,8 m2
  • Surface habitable : 132 m2
  • Surface terrain : 2 251 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour Cuisine (59 m2)
    • Bureau (10,1 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Cellier (5,7 m2)
    • Garage (38,9 m2)
    • Atelier (17,3 m2)
    • Dépendance (44,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol poêle à pellets
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine
  • Poêle à granulés
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 1145 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2056kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 19/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350,0 € et 1870,0 € pour 2023

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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