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Maison à vendre 6 pièces - 166 m2 CHAMPAGNE LES MARAIS - 85

Ref : 1324

312 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
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Description

Century 21 vous propose cette maison de plain pied, idéalement située à Champagné les Marais, village dynamique à 10 minutes de Luçon, 30 minutes de La Rochelle et à proximité des plages vendéennes.
Ce bien achevé en 2023, labellisé RT 2012 et DPE A/A, offre des prestations énergétiques exceptionnelles.
La maison, située hors lotissement, dans un environnement calme, est édifiée sur un terrain d'environ 1400 m².
Elle se compose d'un vaste espace jour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, très fonctionnelle et conviviale.
Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec accès indépendant , une deuxième salle d'eau et 2 WC indépendants.
Idéal pour une famille nombreuse ou pour les amoureux des volumes généreux.
A visiter sans tarder!

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Vue globale

  • Surface totale : 197 m2
  • Surface habitable : 166 m2
  • Surface terrain : 1 457 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour Cuisine (61,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Suite parentale (25,7 m2)
    • Couloir (6,7 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chambre 4 (9,1 m2)
    • Chambre 5 (9,8 m2)
    • Garage (31,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pac
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)501kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 24/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530,0 € et 716,0 € pour 2021

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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