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Maison à vendre 4 pièces - 109,50 m2 LES MAGNILS REIGNIERS - 85

Ref : 1263

394 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 1,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 390000€
Maison à vendre - 4 pièces - 109,50 m2 - Les Magnils Reigniers - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

LES MAGNILS-REIGNIERS, CENTURY 21 Solution Immobilière vous présente cette belle villa contemporaine d'une surface totale de 150 m², située dans un quartier résidentiel calme et très prisé. Elle a été construite en 2024 sur un terrain de 1500 m² sans vis-à-vis. Elle affiche sans complexe une esthétique contemporaine particulièrement affirmée.

Le plan de la maison permet de distinguer clairement l'espace jour de l'espace nuit. Le premier est agencé autour d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à des baies vitrées et équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Vous pourrez profiter de son îlot central, de sa plaque de cuisson avec hotte aspirante intégrée et de sa cave à vin. Cette magnifique pièce vous offre une vue panoramique sur la verdure.

Le second espace se compose d'un couloir avec des niches de rangements, 2 chambres, une salle de bains avec double vasque, baignoire de style et douche à l'italienne et un WC suspendu.

La grande terrasse est accessible depuis le séjour et la cuisine par de large baie vitrée et vous offre la perspective d'agréables repas partagés en extérieur.

Elle comporte, aussi, un cellier et un garage de 40m² avec sa porte sectionnelle isolée.

Côté pratique, la maison dispose d'un plancher chauffant refroidissant par pompe à chaleur. Ce système de chauffage au sol est de plus en plus utilisé. Il est à la fois pratique, confortable, performant et économique.

Sur la parcelle de 1500 m², vous aurez une belle opportunité d'agrandir ce bien pour y accueillir une chambre ou un espace supplémentaire grâce à des plans déjà proposés.

Proche de la commune des Magnils-Reigniers, Luçon est une ville dynamique, aux portes de la Côte de Lumière, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres.

La Roche-sur-Yon, préfecture du département de la Vendée, est à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime, est à 41 km au sud. La ville balnéaire des Sables-d'Olonne n'est qu'à 50 km vers l'ouest.

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Vue globale

  • Surface totale : 155,0 m2
  • Surface habitable : 109,5 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,0 m2)
    • Séjour (41,4 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Cellier (9,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Dégagement (7,1 m2)
    • Garage (42,5 m2)
    • Terrasse (80 m2)
    • Terrain nu (1500 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Cheminée
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Travaux à prévoir : Aménagement extérieur

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)503kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 11/09/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

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Location Gestion
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